İstanbul, deprem riski en yüksek ve dönüşüm ihtiyacı en büyük şehirlerimizden biri. Bu ihtiyaca yönelik olarak Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından başlatılan “Yarısı Bizden” kampanyası, riskli yapıların dönüşümünde hak sahiplerine devlet desteği sağlamayı amaçlıyor. Bu yazıda kampanyayı genel hatlarıyla tanıtıyor, başvuru öncesinde nasıl hazırlanabileceğinizi anlatıyoruz.
Önemli not: Kampanyanın destek tutarları, hibe ve kredi oranları, uygun yapı kriterleri ve başvuru tarihleri resmî duyurularla belirlenir ve zaman içinde güncellenebilir. Bu yazıda bilerek rakam vermiyoruz; kesin ve güncel bilgi için resmî kaynakları (e-Devlet ve Bakanlık duyuruları) esas alın. Biz de danışanlarımız adına bu kontrolü her başvuruda yeniden yapıyoruz.
Kampanyanın amacı
Kampanya, adından da anlaşılacağı gibi, dönüşüm maliyetinin önemli bir bölümünün devlet tarafından hibe ve kredi desteğiyle karşılanmasını hedefler. Amaç; maddi nedenlerle dönüşümü erteleyen hak sahiplerinin yükünü hafifletmek ve İstanbul'daki riskli yapı stokunun daha hızlı yenilenmesini sağlamaktır.
Kimler için uygun olabilir?
Genel olarak kampanya, İstanbul'da bulunan ve dönüşüm ihtiyacı olan konut ve iş yerlerinin hak sahiplerine yöneliktir. Ancak uygunluk; binanın konumuna, riskli yapı durumuna, bağımsız bölümün niteliğine (konut / iş yeri) ve kampanyanın o dönemki şartlarına bağlıdır. Bu nedenle “binam uygun mu?” sorusunun cevabı, güncel kriterlerin binanızın bilgileriyle karşılaştırılmasıyla netleşir.
Başvuru öncesi hazırlık
Hangi koşullar geçerli olursa olsun, aşağıdaki hazırlıklar başvuru sürecini hızlandırır:
- Tapu bilgilerinizi derleyin: Ada, parsel ve bağımsız bölüm numaraları, hisse durumu.
- Malik listesini çıkarın: Binadaki tüm maliklerin iletişim bilgileri; vefat eden malikler varsa mirasçılık durumu.
- Riskli yapı durumunu öğrenin: Tespit yapıldı mı, rapor tarihi ne, tapuya şerh işlendi mi?
- Komşularla ön görüşme yapın: Destek programları genellikle binadaki maliklerin ortak hareketini gerektirir.
- Resmî duyuruları takip edin: Başvuru kanalı, son tarih ve istenen belgeler resmî kaynaklarda yayımlanır.
Kampanya ve diğer destekler
“Yarısı Bizden”, 6306 sayılı Kanun kapsamındaki diğer imkânlardan (kira yardımı, faiz/kredi destekleri, vergi ve harç istisnaları) ayrı bir program olarak duyurulmuştur. Bu desteklerin birlikte kullanılıp kullanılamayacağı, kampanya koşullarına göre değerlendirilmelidir.
Sık sorulan sorular
Kampanyadan yararlanmak için yüklenici firma şart mı?
Uygulama modeli kampanya koşullarına göre belirlenir. Hak sahiplerinin süreci nasıl yürüteceği, inşaatın kim tarafından yapılacağı ve ödemelerin nasıl aktarılacağı resmî duyurularda tarif edilir. Biz, bu çerçevede hak sahiplerine hem danışmanlık hem de uygulama tarafında destek veriyoruz.
Binamda tespit yapılmadı, başvurabilir miyim?
Tespit gerekliliği ve sıralaması kampanya şartlarına bağlıdır. Tespit yapılmamışsa, ilk adımın lisanslı bir kuruluşla riskli yapı tespiti olması çoğu durumda süreci hızlandırır.
İş yerleri de kapsamda mı?
Kampanya duyurularında konut ve iş yerleri için ayrı koşullar belirlenebilir. Bağımsız bölümünüzün niteliğine göre güncel koşulları birlikte kontrol edebiliriz.
Coşkun Group nasıl yardımcı olur?
- Binanız için ön değerlendirme ve yol haritası çıkarırız.
- Güncel kampanya koşullarını resmî kaynaklardan teyit ederek size özetleriz.
- Belge hazırlığı ve başvuru adımlarında danışmanlık veririz.
- Hak sahibi toplantılarında süreci anlatır, soruları yanıtlarız.
- Projelendirme, ruhsat ve inşaat süreçlerini tek elden yürütürüz.
Komşularla ortak hareket etmenin önemi
Destek programlarının çoğu bina bazında ilerler; yani tek bir malikin istekli olması yetmez. Bu nedenle binadaki herkesin aynı bilgiye sahip olması, sürecin başarısı için belirleyicidir. Kısa bir bilgilendirme toplantısı, soruların yazılı olarak toplanması ve yanıtların herkesle paylaşılması güveni artırır.
Kampanya hakkında doğru bilgiye nereden ulaşılır?
Kentsel dönüşüm ve destek kampanyaları hakkında sosyal medyada ve kulaktan kulağa pek çok bilgi dolaşır; bunların bir kısmı eski ya da eksik olabilir. Kampanya koşulları için her zaman resmî kaynakları esas alın: e-Devlet üzerindeki ilgili hizmetler, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile il müdürlüğünün duyuruları ve resmî basın açıklamaları. Bir firmanın ya da kişinin size verdiği tutar veya şart bilgisini, resmî kaynakta da görmeden karar vermeyin.
Biz de danışanlarımızla paylaştığımız her bilginin kaynağını gösteriyor, koşullarda bir değişiklik olduğunda hak sahiplerini yeniden bilgilendiriyoruz. Kampanyaya başvurup başvurmamak, binanızın durumu ve diğer seçeneklerle birlikte değerlendirilmesi gereken bir karardır; bu kararı birlikte, bilgiye dayanarak vermenizi önemsiyoruz.
“Yarısı Bizden” kapsamında binanızın durumunu konuşmak için kampanya bilgi bölümümüze göz atabilir ya da ön değerlendirme formunu doldurabilirsiniz.